Эти инструменты обеспечивают застройщикам финансовую ритмичность и стабильность реализации проектов, снижая зависимость от колебаний объемов продаж и обеспечивая защиту средств дольщиков.
По данным Центрального банка России, на 1 декабря 2024 года количество открытых эскроу-счетов достигло почти 1,1 млн, а общий объем средств на них составил около 7 трлн рублей.
G3 Group активно применяет эти механизмы в своем проекте. Согласно проектной декларации первого дома жилого комплекса «G3 Театральный» от 9 января 2025 года, объем стоимости заключенных договоров долевого участия (ДДУ) уже превышает сумму кредита, предоставленного банком на строительство. Это означает, что к моменту ввода дома в эксплуатацию компания уже обеспечила необходимый объем продаж для полного погашения кредитных обязательств.
Такая финансовая ситуация с первым домом положительно скажется на строительстве второго дома. Прибыль от реализации первого проекта позволит компании минимизировать последствия роста процентных ставок по проектному кредиту на второй дом и обеспечить его своевременное завершение.
Президент G3 Group Олег Гулеватый отметил: «Достижение такого уровня продаж на этапе строительства подтверждает доверие клиентов к нашей компании и качеству наших проектов. Использование эскроу-счетов гарантирует безопасность средств дольщиков и обеспечивает стабильное финансирование строительства, что особенно важно в текущих экономических условиях».
В своем интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что сейчас на счетах застройщиков хранится достаточное количество средств для погашения кредитов в рамках проектного финансирования. Он также добавил, что наличие хотя бы 25% средств на эскроу-счетах гарантирует завершение строительства.