“Покупка с использованием аккредитива – это один из инструментов, которые используют застройщики для повышения продаж. Суть сделки заключается в приобретении квартиры по ДДУ, но средства дольщика размещаются не на эскроу, а на аккредитиве. Покупателю предоставляется скидка по ипотечной ставке на время строительства. Это становится возможным за счет того, что пока средства размещены на аккредитиве, банк может пользоваться ими и получать свою доходность. То есть за счет реинвестирования у банка есть возможность предложить более низкую ставку по ипотеке.
Часто схема с аккредитивом применяется при рассрочке, когда средства покупателя на аккредитиве размещаются на определенный и согласованный сторонами срок”.
Олег Гулеватый солидарен по поводу недостатков схемы. «Аккредитив использовался на рынке недвижимости до введения эскроу-счетов. После запуска механизма эскроу, он применялся крайне редко, так как имел серьезный недостаток – отсутствие страховки. Это значит, что в случае отзыва лицензии у банка, есть риск не вернуть средства, которые были размещены на аккредитиве. Это самый главный его недостаток».
Одновременно представитель G3 Group обращает внимание: для девелоперов все тоже не столь однозначно. «При использовании проектного финансирования застройщику важно наполнять счета эскроу. Чем больше средств накоплено на эскроу, тем ниже для девелопера ставка по проектному финансированию».
Олег Гулеватый, в свою очередь, убежден, что счет эскроу остается одним из самых надежных и безопасных способов расчета между покупателем квартиры (дольщиком) и застройщиком жилья. «Его использование защищает интересы дольщика и обеспечивает выполнение обязательств девелопера перед банком. Поэтому даже после отмены льготной ипотеки, аккредитивная схема не найдет массового применения, так как не может в полной мере обеспечить сохранность средств дольщика из-за отсутствия страховки. Застройщик тоже рискует оказаться в уязвимом положении, т. к. аккредитив не задействован в проектном финансировании».
Источник: В чем подвох: суть и главные опасности схемы с аккредитивом: статья от 12 июля 2024 | Novostroy.su