На увеличение площади девелоперских проектов в России в основном влияет динамика спроса и предложения. То есть много строить можно тогда, когда есть кому продавать эти объемы и реализовывать проект в рамках его маржинальности, не уходя в убытки.
Сейчас темпы продаж по сравнению со вторым полугодием 2023 года заметно сократились, но это не снимает с девелоперов их обязательств перед банками. И перед выводом нового проекта, каждый застройщик, безусловно, взвешивает и берет во внимание ситуацию на рынке недвижимости, технико-экономические показатели (ТЭП) объекта строительства – бизнес-проект с большим количеством технической информации, наличие обязательств по социальной нагрузке и уровень риска, связанный с реализацией проекта. Если экономически целесообразно выводить проект, он будет реализован. В остальных случаях, он так и останется проектом на бумаге.
К слову, в феврале снизились не только темпы продаж, но и сократилось количество выведенных на рынок объектов. Первичный рынок московского региона за МКАД пополнился тремя корпусами в трех проектах: на присоединенных территориях стартовали продажи в двух корпусах в составе двух проектов, еще одна новостройка пополнила рынок Московской области.
Для сравнения, в январе 2024 года рынок новостроек московского региона за МКАД пополнили 13 корпусов в семи проектах: продажи в шести корпусах в четырех проектах стартовали в Новой Москве, семь новостроек в составе трех проектов были выведены на рынок Московской области.
Поэтому будут ли расти девелоперские проекты, во многом зависит от спроса, доступности ипотечных программ и покупательной способности населения.