Ошибки при покупке новостройки можно разделить на стратегические (выбор несоразмерной доходам ипотечной программы, репутация застройщика) и (локальные (переплата, сложности с инфраструктурой, непродуманные планировки).Как объясняет эксперт, чтобы нивелировать стратегические ошибки, необходимо, чтобы покупка не была импульсивной. Важно все хорошо взвесить и рассчитать.
«Для начала выбрать район, выбор квартиры начинается с локации, ознакомиться с существующими в округе объектами и девелоперами, кто реализует эти ЖК. Не лишним будет знакомство с историей компании -застройщика: что и в какие сроки было введено, от какого банка осуществляется проектное финансирование, продаются ли квартиры по 214 ФЗ. Вся эта информация есть на специализированных ресурсах в отрытом доступе», – комментирует Олег Гулеватый, президент G3 GROUP, Москва.
Перейдем к локальным ошибкам – цене, планировке, инфраструктуре.
«На рынке недвижимости, как и во многих сферах работает правило: не всегда дешевле – значит качественнее, так же, как и большой метраж не тождествен удобной и рациональной планировке. Несмотря на низкую стоимость лота, в студиях самая высокая стоимость квадратного метра. Учитывайте это при планировании покупки», – добавляет Олег Гулеватый.
С планировкой есть еще некоторый нюанс.
«Продумайте, где вы разместите кровать (диван), а также где будут места для хранения вещей. Эти детали очень важны, в нашем климате более полугода люди носят верхнюю одежду и, если квартиру покупает семья с детьми, вещи нужно куда-то складывать и организовывать хранение, чтобы квартира не напоминала склад. Поэтому планировочные решения в выбранной вами квартире должны соответствовать вашим жизненным сценариям», – отмечает эксперт.