На мой взгляд, в мегаполисах и крупных городах влияние семейной ипотеки на ценообразование будет минимальным. В первую очередь, из-за существенного снижения количества выданных кредитов по этой программе.
По предварительным оценкам, доля семей с детьми в возрасте до шести лет оценивается примерно в 30% от всей целевой аудитории рынка новостроек. В то время как доля льготной ипотеки в массовом сегменте первичного рынка достигала 80%. Ее отмена оказывает гораздо большее влияние на рынок, чем изменения в программе семейной ипотеки.
Несмотря на преференции для малых городов, активизации строительства и стремительного роста цен на недвижимость здесь тоже ждать не приходится. Это объясняется невысокой покупательской способностью и в целом емкостью рынка. Об этом говорит и статистика: не более 1,7% всех сделок с новостройками в стране приходится на малые города.
Ждать спада в стоимости квадратного метра не стоит, так как сейчас девелоперское сообщество продолжает искать варианты реализации квартир, используя все возможные для себя инструменты: субсидированные ипотечные программы, рассрочку и т. д.
Источник: Как обновленная семейная ипотека изменит цены на жилье: статья от 17 июля 2024 | Novostroy.ru