Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной ипотеки — весомого инструмента на рынке недвижимости. К тому же опасения вызывало и ужесточение её условий.
Вместе с экспертами разбираемся в статье, какое влияние по итогам первых трёх месяцев 2024 года оказали вышеперечисленные факторы на спрос, во сколько в среднем обходится покупка квартиры в московской новостройке и какой класс жилья теряет позиции на первичном рынке Московской области. Обычно причиной отрицательной динамики в рассматриваемом периоде становятся длинные праздничные выходные, но в этот раз спрос охладили и другие факторы. Многие покупатели опасались увеличения ключевой ставки и поспешили завершить сделки до Нового года, делится президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый. Кроме того, отмечает он, повлияли изменения по льготной ипотеке и её неопределённые перспективы: при повышении первоначального взноса и уменьшения размера кредита люди не хотели откладывать покупку на потом.
О последствиях ужесточения условий выдачи льготной ипотеки под 8% в столице рассказал руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко: "Теперь максимальной суммы кредита 6 млн рублей при минимальном первоначальном взносе 30% хватает на квартиру стоимостью не более 8,6 млн, а предложений по такой цене, особенно в "старой" Москве, крайне мало". Эксперт также заметил, что спрос был сильно исчерпан во время прошлогоднего ажиотажа, а чтобы накопился новый, нужно время. При этом цены на рынке за последние 3-4 года выросли в 1,5-2 раза. Негативно повлияли на активность покупателей и комиссии за выдачу льготной ипотеки, которые банки ввели в начале года, однако, большинство их уже отменили.
Что касается ограничений на льготную ипотеку некоторыми крупными банками в начале года, это спровоцировало дополнительную финансовую нагрузку для застройщиков в размере 5-7% от стоимости недвижимости и падение доходности от продаж. Но на сегодняшний день в этой ситуации был найден компромисс: если покупатель выбирает банк, который ввёл комиссионное вознаграждение, то лот будет стоить дороже, чем по программам в других кредитных организациях, объясняет Олег Гулеватый.