«Комплексное развитие территории Московской области началось с 2021 года, сразу после внесения соответствующих изменений в Градостроительный кодекс», — рассказал первый заместитель генерального директора Фонда КРТ Московской области Дмитрий Дворов. По его данным, сейчас в регионе реализуется 23 договора КРТ по инициативе муниципалитета с градостроительным потенциалом 3,1 млн кв. м жилья. Дмитрий Дворов напомнил, что в Градостроительный кодекс регламентирует три типа проектов комплексного развития территорий: жилой и нежилой застройки, а также незастроенной территории. Подмосковный Фонд КРТ в основном сопровождает проекты развития территорий нежилой застройки и преобразования их в жилые кварталы, поскольку именно в этих проектах девелоперы сталкиваются со множеством сложностей, связанных с правами третьих лиц.
При этом себестоимость строительства постоянно растет, подчеркивают девелоперы.
Расчеты девелоперов отталкиваются от базового показателя — себестоимости строительно-монтажных работ, которую генеральный директор G3 Group Олег Гулеватый оценил в 100 тыс. руб. и для Москвы, и для Московской области. К нему прибавляется стоимость обязательств, которые застройщик проекта КРТ обязан выполнить по градостроительным нормативам: социальные объекты, дороги, переселение жителей из ветхого жилья и так далее. «Каждый проект КРТ индивидуален, его контур формируется в диалоге с субъектом, где бы он ни находился. И действительно, нагрузка на девелопера сегодня высокая: к базовой себестоимости добавляется значительный объем социальных обязательств — от инфраструктуры до переселения жителей из аварийного жилья. В ряде случаев это серьезно влияет на экономику проекта. И часто получается так, что проект вроде неплохой, красивый, и место хорошее, и архитектуру уже проработали. Но он «не летит», потому что социальные обязательства убивают его экономику», — отметил Олег Гулеватый.
Подробнее читайте на РБК Недвижимость
