За первый квартал 2024-го россияне взяли 83,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов. Это около 29% от всего количества выданных жилзаймов – сообщил РБК со ссылкой на «ЦИАН».
Возвращаясь к данным «ЦИАН», президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый отмечает, что ипотека на ИЖС стала единственным растущим сегментом.
«Выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома в первом квартале 2024 года составила 83,7 тыс. траншей (включая 51,3 тыс. новых кредитов, +20% к первому кварталу 2023-го) на 230 млрд руб. (+46%). В то время как спрос на новостройки сохраняется практически на прошлогоднем уровне и то благодаря действию льготных программ».
Из-за роста ИЖС на фоне замедленной динамики первичного рынка и кажется, что выдача кредитов в этих двух сегментах сравнялась, но это не так – подчеркивает девелопер. «В первом квартале 2024-го банки предоставили на новостройки 141 тысяч кредитов с господдержкой (+7% к январю-марту 2023 г.) на 0,7 трлн руб. (+14%), тогда как на ИЖС оформлено 83,7 тыс. кредитов на 230 млрд рублей. Как видим, первичный рынок как в количественных, так и в денежных показателях опережает ИЖС», – говорит Олег Гулеватый.
Инфраструктурные дыры
Другой вопрос, что собственный дом должна окружать комфортная среда – инфраструктура с транспортными развязками, магазинами, школами и детсадами.
Олег Гулеватый, отмечает: «Даже, несмотря на растущие показатели выдачи ипотечных кредитов на ИЖС, первичный рынок останется в лидерах по объемам ипотечного кредитования. Этому есть объяснение: не всем для проживания подходит частный дом. Это связано и с обслуживанием коммуникаций, и с не всегда удобной транспортной доступностью некоторых поселков ИЖС».
В качестве альтернативы частным домам девелопер прогнозирует рост популярности малоэтажных загородных жилых комплексов. «Такие объекты с продуманной концепцией, инфраструктурой и в шаговой доступности от транспортных узлов (МЦД, автобусных остановок) привлекают все больше и больше покупателей, которые задумываются о жизни за городом, но с привычным для жителя мегаполиса комфортом».
Источник: ИЖСификация ипотеки – проиграют ли новостройки частным домам?: статья от 18 июня 2024 | Novostroy.su