Продажи жилья в новостройках Москвы в январе-феврале 2024 года упали в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 9%, заявили в Росреестре. Metro выяснило, что происходит.
По словам Олега Гулеватого, президента девелоперской компании G3 GROUP, именно ипотека с господдержкой является основным драйвером продаж. Но рост первоначального взноса с 20 до 30% и сокращение максимального размера кредита привели к дополнительной финансовой нагрузке на покупателя и значительному сокращению пула квартир, которые можно купить с помощью льготной ипотеки.
Ограничение же максимальной суммы кредита по Москве до 6 млн рублей фактически сделало льготную ипотеку бесполезной, подчеркнула Земцова. За эти деньги в Москве предложений просто нет, разве что малогабаритные студии в Новой Москве и области."Это привело к уходу с рынка части покупателей: одни стали копить первоначальный взнос в 40–50%, чтобы купить недвижимость нормальной площади, вторые – ждать снижения ипотечных ставок, третьи – переориентировались на апартаменты, которые на 20–30% дешевле квартир. А при отсутствии льгот базовые ставки по ипотечным кредитам на квартиры и апартаменты могут практически сравняться."— Олег Гулеватый, президент девелоперской компании G3 GROUP.
Сохранится ли тенденция на падение продаж первичной недвижимости, будет зависеть от доступности ипотечных программ, уверен Гулеватый. Но пока известно лишь о продолжении выдачи семейной и IT-ипотеки.
Последняя будет работать до конца 2024 года, остальные льготные программы в текущем виде будут функционировать до 1 июля 2024 года. Далее они, вероятнее всего, трансформируются тем или иным образом.
– В любом случае на рынке недвижимости будет формироваться отложенный спрос – намерение совершить покупку, которое по каким-либо причинам было перенесено на определённый срок. Возможно, он реализуется во втором полугодии 2024 года при прогнозируемой ставке 12% годовых.
Покупать сейчас или нет?
По словам Гулеватого, аргумент, что скоро цены на недвижимость рухнут, несостоятелен. Текущая стоимость земельного участка, растущая себестоимость строительства и стоимость кредитов для бизнеса говорят об обратном. – Если есть возможность воспользоваться любой льготной ипотечной программой и, что важно, имеются свободные средства на первоначальный взнос, а также стабильный доход для обслуживания ипотечного кредита, я рекомендую не медлить с покупкой.