Меньше чем за месяц Сбер и ВТБ дважды повысили проценты по рыночным программам ипотеки. Насколько кредиторы еще могут увеличить ставки и почему? А главное – когда ожидать обратного процесса по снижению ставок? Отвечает президент компании G3 GROUP Олег Гулеватый.
“При увеличении ставок банки отталкиваются от двух основных факторов: размера ключевой ставки и динамики ее развития (как раз с последним и было связано повышение ставок по ипотеке дважды за месяц некоторыми крупными банками) и доходности облигаций федерального займа, в текущих условиях, упрощенно – это растущей стоимостью денег на рынке.
В нынешних реалиях банкам выгоднее получить прибыль через ОФЗ, ведь ипотека – это высокорискованная операция и чтобы снизить риски и оставить ее в категории доходных статей, ставки по ипотеке поднимаются до рыночных значений, растет размер первоначального взноса, т. е. кредитные организации нивелируют для себя все возможные риски.
Согласно новому прогнозу ЦБ, в 2025 году ключевая ставка будет на уровне 10-12%. В свою очередь, эксперты предрекают ее на уровне 16-17,4% уже в следующем году.
Двузначное значение ключевой ставки делает кредиты по-прежнему дорогими, а в некоторых случаях, даже недоступными многим категориям населения.
Когда может начаться обратный процесс – снижение ставок?
Если исходить из нового прогноза регулятора по средней ключевой ставке, то снижения ранее 2026 года ждать не стоит:
в 2024 году – 15-16%;
в 2025 – 10-12%;
в 2026 – 6-7%.
При этом банковские аналитики прогнозируют, что средние значения ключевой ставки за 2024 год будут 16,8-17,4%, а в конце 2025 года – 14-16%. Это также говорит о том, что в 2025 году стоимость кредитования для населения по сравнению с нынешним годом существенно не изменится.
Как уже отмечал выше, уровень банковских ставок по кредитам напрямую зависит от размера ключевой ставки и их снижение возможно только в случае, если «ключ» начнет уверенное движение к своим однозначным значениям – 8-9% годовых”.
Источник: Банковская жадность: где предел ипотечных ставок и когда ждать их снижения?: статья от 12 июля 2024 | Novostroy.su